ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ
в многоквартирных домах ТСЖ «Синяя птица».
В многоквартирных домах ТСЖ «Синяя птица» лифтовое оборудование в основном было введено в эксплуатацию в 1997 году, а в домах №№ 12 и 18 в 1998 году. Нормативный срок его эксплуатации составляет 25 лет. Свой физический рабочий ресурс лифты выработали и морально устарели. В связи с этим, в 2023-ем и в 2024-ом годах запланированы работы капитального характера по замене лифтового оборудования на основании результатов, проведённой в 2022 году оценки соответствия Техническому Регламенту Таможенного Союза, и фактической степени износа.
По запросу ТСЖ «Синяя птица» были представлены коммерческие предложения по проведению капитальных работ по замене лифтового оборудования следующих производителей: ОАО «ЩЛЗ» (Щербинский лифтостроительный завод), АО «Мослифт», и РУ КМЗ («Карачаровский механический завод»), а также аффилированных организаций ООО «Элитплюс», ООО «Энергомонтаж» и ИП Уланов А.П.
По результатам проведённого мониторинга коммерческих предложений по замене лифтового оборудования от вышеуказанных предприятий и обсуждений по следующим критериям:
1. самый главный: это сочетание цена – качество;
2. качество лифтов и необходимый, требуемый дизайн лифтового оборудования: дизайн у всех лифтов рассматривался одинаковый — кабина и двери первого этажа из нержавеющей стали Deco8, двери на этажах выше первого окрашены в цвет нержавеющей стали (краска RAL 9006 «Шагрень»), пол – рифленый алюминий. Обязательно наличие камер видеонаблюдения в лифтовых кабинах, сигнал с которых будет выведен на мониторы диспетчерской службы ТСЖ;
3. выполнение полного комплекса капитальных работ под «ключ»;
4. определение дислокации производителя лифтового оборудования в пределах Московского региона для оперативного решения вопросов, связанных с доставкой, дефицитом необходимых комплектующих при устранении неисправностей в гарантийный период и в процессе последующей эксплуатации лифтов;
5. оценка качества лифтов и выполненных работ, путём посещения председателем и инженерной службой ТСЖ непосредственно заводов-производителей и многоквартирных домов, где уже выполнены работы по замене лифтов монтажными организациями;
6. получение отзывов от председателей ТСЖ и ЖСК об организациях, уже выполнивших работы по замене лифтов;
7. определение подрядной организации на соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации гарантии на выполненные работы 5 лет;
8. оценка возникающих сложностей при выполнении работ по установке нового лифтового оборудования в существующие конструкции лифтовых шахт и машинных помещений;
принято решение о проведении капитальных работ по замене старого лифтового оборудования производства «КМЗ» на новое лифтовое оборудование производства «КМЗ», силами подрядной организации индивидуальный предприниматель Уланов Анатолий Петрович и ООО «Энергомонтаж».
Учитывая, что работы по замене лифтового оборудования относятся к категории капитального ремонта, на эти цели будут использованы денежные средства, накопленные на специальных счетах многоквартирных домов ТСЖ «Синяя птица».
Работы по замене лифтового оборудования будут проводиться поэтапно:
— Первым этапом в 2023 году предусматривается замена 14 единиц лифтового оборудования, требующего безотлагательной замены, определённой оценкой соответствия ТР ТС 11/2011 и заключениями эксплуатирующей организации СУ-16 АО «Мослифт», в шести домах: д. 4 — 1 пассажирский и 1 грузовой; д. 6, под. 1, 2, 4, 6 — 4 грузовых, д. 8, под. 1, 2 — 2 грузовых, д. 10, под. 2, 3 — 2 грузовых, д. 14, под. 2, 3 — 2 грузовых, д. 16, под. 1, 2 – 2 грузовых.
Вторым этапом в 2024 году планируется произвести замену 11 лифтов по следующим адресам: д. 4 — 1 грузовой пожарный, д. 6, под. 3, 5 — 2 грузовых, д. 8, под. 1, 3 — 1 пассажирский, 1 грузовой, д. 10, под. 1, 3 — 1 грузовой, 1 пассажирский, д. 14, под. 1, 3 — 1 грузовой, 1 пассажирский, д. 16, под. 1, 3 — 1 пассажирский, 1 грузовой.
Также во второй этап будет включена замена лифтового оборудования домов №№ 12, 18 после получения заключения по оценке соответствия ТР ТС 11/2011.
Результатом проведения капитального ремонта по замене лифтового оборудования в 2023—2024гг. является то, что 5 (пять) из 8 (восьми) многоквартирных домов №№ 4, 8, 10, 14, 16 окажутся полностью оснащёнными новым оборудованием.
С уважением,
председатель правления Г.В. Токанов